近期,“取消公攤” 這一舉措在多地開(kāi)始有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展,逐漸從討論走向落地實(shí)施階段。
12 月 17 日,河北張家口市政府官網(wǎng)發(fā)布推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施,其中明確提到要鼓勵(lì)實(shí)行 “現(xiàn)房銷售”,并且會(huì)逐步推進(jìn) “取消公攤”。這意味著張家口市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)劃上,正朝著更加保障購(gòu)房者權(quán)益、提升購(gòu)房品質(zhì)的方向邁進(jìn),讓購(gòu)房者能夠?qū)ξ磥?lái)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況有更清晰的預(yù)期,減少因公攤面積帶來(lái)的種種不確定性和權(quán)益受損的可能。
而早在 12 月 12 日,湖南省衡陽(yáng)市就發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》,規(guī)定自 2025 年 1 月 1 日起,衡陽(yáng)市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這一通知的發(fā)布,將 “取消公攤” 實(shí)實(shí)在在地落到了實(shí)處,套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積,由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí),需與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積(專有建筑面積)計(jì)算商品房?jī)r(jià)款,同時(shí)面積糾紛條款也應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù),從規(guī)則層面確保了購(gòu)房者能清楚知曉自己所購(gòu)房屋的實(shí)際使用面積情況,真正做到 “所購(gòu)即所得”。
從張家口、衡陽(yáng)等地的行動(dòng)可以看出,“取消公攤” 已經(jīng)不再只是大家的期盼和設(shè)想,而是正逐漸在多地開(kāi)啟推行之路,相信后續(xù)也會(huì)有更多地方跟進(jìn),為廣大購(gòu)房者帶來(lái)福音。
專家對(duì)政策的解讀
對(duì)于多地接連出臺(tái)的這些關(guān)于 “取消公攤” 的政策,業(yè)內(nèi)專家也給出了他們的深刻見(jiàn)解。有專家表示,這些年,大家對(duì)于公攤的批評(píng)聲不斷,主要就是因?yàn)榈梅柯侍土?常常出現(xiàn)買 100 平方米的房子,實(shí)際到手卻只有 90 平方米,甚至在有些地方只有 70 平方米或者更低的情況,這極大地影響了購(gòu)房者的權(quán)益。
而如今政策的接連出臺(tái),恰恰說(shuō)明了取消公攤已然成為 2025 年的一項(xiàng)重要工作。取消公攤有著諸多積極影響,首先就是購(gòu)房得房率有望得到顯著提升,有可能達(dá)到 100%,購(gòu)房者花同樣的錢,能實(shí)實(shí)在在獲得更大的使用面積,讓買房這件事變得更加劃算。
其次,從購(gòu)房品質(zhì)方面來(lái)看,以往公攤面積往往涉及諸多不透明的地方,像一些小區(qū)的公共設(shè)施、走廊、過(guò)道等部分的面積計(jì)算容易存在貓膩,取消公攤后,這些問(wèn)題將得到改善,房屋的實(shí)際品質(zhì)和使用情況能更直觀地呈現(xiàn)給購(gòu)房者,讓大家的居住體驗(yàn)更有保障。
再者,對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),取消公攤有助于提升買房信心,增強(qiáng)購(gòu)房積極性。購(gòu)房者不再擔(dān)心自己的錢花得不明不白,對(duì)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況能心中有數(shù),這會(huì)促使更多有需求的人愿意進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)房,對(duì)穩(wěn)定和活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)有著重要的推動(dòng)作用�？傊�,取消公攤這一政策走向,無(wú)論是對(duì)個(gè)體購(gòu)房者,還是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,都有著不可忽視的積極意義。
購(gòu)房者的清晰與減負(fù)
對(duì)于購(gòu)房者而言,取消公攤有著極為重要的積極意義。首先,在信息獲取方面,購(gòu)房者能夠更加清楚地知曉房屋的實(shí)際使用面積。以往,公攤面積的計(jì)算相對(duì)復(fù)雜且不夠透明,購(gòu)房者往往只能被動(dòng)接受開(kāi)發(fā)商告知的相關(guān)數(shù)據(jù),對(duì)于房屋到手后真正能使用的空間缺乏準(zhǔn)確把握。而取消公攤后,計(jì)價(jià)圍繞套內(nèi)建筑面積展開(kāi),比如衡陽(yáng)市規(guī)定自 2025 年 1 月 1 日起商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),購(gòu)房者簽訂合同時(shí)按照套內(nèi)建筑面積來(lái)計(jì)算商品房?jī)r(jià)款,面積糾紛條款也以套內(nèi)建筑面積作為處理依據(jù),這就讓購(gòu)房者在購(gòu)房前就能直觀地了解自己所購(gòu)房屋的實(shí)際使用大小,減少了信息不對(duì)稱的情況,真正實(shí)現(xiàn) “所購(gòu)即所得”。
其次,在購(gòu)房成本的計(jì)算上,購(gòu)房者可以更加精準(zhǔn)。過(guò)去,因?yàn)榘斯珨偯娣e,購(gòu)房者支付的房款里有一部分是用于購(gòu)買像電梯井、樓梯間、公共門廳等公攤部分,但這些部分并不能實(shí)際為自己所用,卻增加了購(gòu)房成本。取消公攤后,購(gòu)房者只需為實(shí)際使用的套內(nèi)面積付費(fèi),使得購(gòu)房資金的去向更加明晰。同時(shí),像物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等按面積收取的費(fèi)用,后續(xù)也有望按照實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)算,減少了因公攤而額外支出的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。例如之前有購(gòu)房者反映,買了 100 多平方米的房子,實(shí)際套內(nèi)面積卻少了很多,但物業(yè)費(fèi)等還得按大的建筑面積來(lái)交,經(jīng)濟(jì)壓力不小,取消公攤后這種情況將得到改善。
而且,購(gòu)房者能夠憑借對(duì)房屋實(shí)際情況的清晰了解,做出更明智的購(gòu)房決策。不再擔(dān)心出現(xiàn)得房率過(guò)低,花了大價(jià)錢卻得到較小使用空間的情況,在對(duì)比不同樓盤、不同房源時(shí),可以更準(zhǔn)確地衡量性價(jià)比,選擇最符合自己居住需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房屋,實(shí)實(shí)在在地提升購(gòu)房體驗(yàn)。
理性看待:權(quán)衡取消公攤的利弊
取消公攤對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展來(lái)說(shuō),也是一個(gè)有力的推動(dòng)因素。不過(guò),取消公攤之路絕非一帆風(fēng)順的坦途。這一變革的初衷是削減購(gòu)房時(shí)對(duì)公攤部分的額外支出,為購(gòu)房者卸下些許經(jīng)濟(jì)重負(fù),但現(xiàn)實(shí)的復(fù)雜性卻如同雙刃劍,或可能帶來(lái)未曾預(yù)料的后果。購(gòu)房者或許會(huì)發(fā)現(xiàn),取消公攤后,諸如公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、日常服務(wù)費(fèi)用等額外開(kāi)支如潮水般涌來(lái),熱線容易占線;請(qǐng)您多撥幾次;敬請(qǐng)諒解!全天候、全天時(shí)為您服務(wù)。咨詢各方面問(wèn)題等相關(guān)問(wèn)題——用心服務(wù),解決客戶問(wèn)題,、投訴、信用評(píng)價(jià)等相關(guān)業(yè)務(wù)。注:親,您的滿意,是對(duì)我們慷慨的獎(jiǎng)勵(lì)和支持。一、了解金豆錢包的投訴渠道成為新的經(jīng)濟(jì)壓力。更甚者,為了彌補(bǔ)原本公攤面積所提供的儲(chǔ)物、休閑等功能缺失,購(gòu)房者可能不得不自掏腰包,購(gòu)置個(gè)人儲(chǔ)物柜等設(shè)施,這些隱性的成本累加,使得實(shí)際的購(gòu)房與生活成本非但沒(méi)有如預(yù)期般下降,反而悄然攀升。
因此,取消公攤這一舉措絕非開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者單方面的責(zé)任與任務(wù),而是需要政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者乃至整個(gè)社會(huì)的共同參與、攜手并進(jìn)。面對(duì)這一變革中可能浮現(xiàn)的種種挑戰(zhàn)與問(wèn)題,各方需秉持開(kāi)放包容的心態(tài),相互理解與支持,共同探尋科學(xué)合理的應(yīng)對(duì)策略。政府應(yīng)發(fā)揮引領(lǐng)作用,開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)社會(huì)責(zé)任,購(gòu)房者則需理性看待,唯有如此,方能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展,真正實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者利益的最大化,讓取消公攤的舉措成為惠及全民的福祉。
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